Земля у РФ коштує вп’ятеро дешевша від європейської
Найдорожче земля сільгосппризначення в Росії коштує в Краснодарському краї (1,7 тис. дол за гектар), Ростовській області (1,3 тис. дол) і Ставропольському краї (1,2 тис. дол), повідомляється в рейтингу, вперше підготовленому аналітичним центром “Совекон”. При його створенні враховувалася вартість ділянок розміром від 2 тис. га, що перебувають у власності без урахування будов.
За кордоном вартість аналогічної землі вища в рази: у Німеччині або Франції вона досягає 11,3 тис. дол за гектар, у США і Бразилії – 9 тис. дол, Аргентині – 7 тис. дол, в східноєвропейських країнах Євросоюзу – 4,5 тис. дол, пише сьогодні “РБК daily”.
“Оцінюючи ці дані, можна сказати, що є дві новини – погана і хороша. Погана – це те, що в Росії пропозиція землі помітно перевищує попит, а хороша – зберігається шалений потенціал зростання її вартості”, – відзначає виконавчий директор “Совекона” Андрій Сизов.
На думку експерта, найбільший потенціал є на європейській території Росії. Але особливо привабливі південні регіони, оскільки там сільгоспвиробництво орієнтується на експорт і найбільш зрозуміло з точки зору прив’язки до цін на світовому ринку.
Основним драйвером зростання цін на російську землю А.Сизов називає гроші західних інвестиційних, пенсійних та інших фондів. При купівлі ділянок вони оцінюють їх віддаленість від порту, вартість сільгосппродукції, яка вирощується на землі, що купується, а також ціну цієї продукції з урахуванням доставки у найближчий порт. Тобто фонди оцінюють, яку виручку можуть отримати з 1 га, уточнив А.Сизов.
У той же час діяльність російських компаній поки залишається малопомітною. Ймовірно, вони обпеклися на цьому ринку в 2007-2008рр., коли скуповували землю у великих обсягах, додав експерт.
“Це був перший етап масового накопичення земельних банків. Дотепер ціни того періоду перевищують поточні рівні”, – пояснив він. Після кризи 2008р. ринок залишався без руху, в тому числі через закриття зернового експорту в 2010р. Якесь пожвавлення почалося тільки в 2011р., але і зараз великих покупців землі, як і раніше, немає.
Тим часом президент агрохолдингу “Амбіка” Михайло Орлов категорично не згоден з тим, що російська земля недооцінена: “Враховуючи той факт, що величезний обсяг землі не обробляється і перетворюється на ліс, вона просто нікому не потрібна”. У Росії крім вкладень у виробництво зерна необхідно інвестувати в інфраструктуру для зберігання добрив, устаткування і самої продукції. У підсумку обсяг додаткових коштів, необхідних для розвитку рослинництва, набагато вищий, ніж, припустимо, в Африці, заявив М. Орлов. “Скільки поту, нервів, зусиль треба вкласти в російську землю! Тому я вважаю, що вона дуже дорога”, – підкреслив він.
Учасники ринку звертають увагу і на юридичний бік оформлення землі в Росії. “Це просто пекло, – стверджує М. Орлов. – Система надбюрократизована, з колосальним рівнем корупції, і її не можна порівняти з жодною країною у світі”.
Процедура переоформлення землі з пайової в приватну власність займає мінімум рік, розповів начальник юридичного департаменту “Русмолко” Роман Нікішкін. Ця робота непосильна для однієї приватної особи, і, як правило, цим процесом, якщо мова йде про великі ділянки, займається ціла команда юристів. Але гра варта свічок. Після оформлення землі у власність її вартість зростає в кілька разів, заявив Р.Нікішкін.
За матеріаламиРБК